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          干货丨老房装修改造有哪些注意事项?

          时间 : 2022-06-08 17:26 浏览量 : 1

          不同年代的老房有不同的注意事项,本文从上世纪70年代开始,针对不同时期的旧房给予拆改和规划建议。



          ▽一张图看懂老房问题

          年代

          房屋诊断

          70年代&80年代



          1、具有安全隐患的水路、电路

          2、厨房、卫生间过小

          3、没有客厅

          4、老旧的窗户

          5、糟糕的室内环境

          90年代

          1、水电路依旧存在隐患

          2、厨房、卫生间设计不合理

          3、厅设计不合理

          4、阳台不保温

          5、室内问题仍需要改善



          70、80年代房屋问题诊断


          70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。



          1. 具有安全隐患的水路、电路


          镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。


          在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭的。

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          装修建议


          首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm2的铜芯线为主。对水路进行升级改造,水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。

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          2. 厨房、卫生间过小


          70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,没有窗户,采光、散味效果都不佳。

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          ▽装修建议


          老房的排水系统多为厨卫独立排水系统,偶尔可见厨卫共用一条排水管道,改造过程中不建议更改铁管下水,特别是有些老房卫生间地面是抬高的,如果没有必要,不建议拆除。


          重做防水层,完成后做闭水实验。选尺寸较小的卫浴产品,增添收纳空间,条件允许可将干湿区分离开来。

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          做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境

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          3. 没有客厅


          进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。

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          ▽装修建议

          如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具。

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          如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室面积(老房的卧室通常面积很大),可采用轻隔断的方式。

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          4. 老旧的窗户


          窗户多为铁框架的单层玻璃,从封闭、隔音和保温性能来说都较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,但效果依旧不是很好。

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          ▽装修建议

          外窗更换不仅影响着日后的居住环境,建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

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          断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优

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          阳台的窗户尤其要注意。因年久失修,风化雨蚀,会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况,同时防水层破坏会有漏雨的情况。


          在更换窗户以前,需要确定阳台墙体是否存在隐患问题,墙体厚度是否满足窗户框料宽度


          5. 糟糕的室内环境


          老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

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          另外,铸铁暖气片被很多人吐槽,虽然它有较长的使用寿命,但颜值差,存在卫生死角且热效率低、传热也慢。

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          ▽装修建议

          建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施。

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          另外老房在改造过程当中,大多数时候会破坏掉暖气管道,所以建议先把暖气改造完成,再进行水电施工作业(地暖除外)。



          90年代房屋问题诊断


          90年代的住宅,主要以砖混结构和框架结构为主,高层多种住宅形式出现。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

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          6. 水电路依旧存在隐患


          虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大会跳闸,使得其他电器无法使用。


          大部分水管仍然使用的是镀锌管且明管安装,不但影响水质还易出现渗漏情况。建议从源头改造。

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          装修建议

          重新做水电改造,配电箱的标准是:总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

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          7. 厨房、卫生间设计不合理


          厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通?;故前滴?。

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          ▽装修建议

          厨房尽量增加储藏空间,满足收纳需求。尽量干湿区分开。

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          8.厅的设计不合理


          虽然在户型的设计上,有了「厅」的概念,但实际上,厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅,采光非常差;比如面积过小,没办法做合理布局

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          ▽装修建议

          如果是暗厅,以浅色系布置为主,有助于增强空间整体的亮度;除主灯外多设置分散光源,比如射灯、壁灯等;看看隔墙是否为可拆的非承重墙,为空间增容;关于隐私的问题,可以增加轻隔断。

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          白色的墙面,多维度的光源,起到了为空间增容的作用。

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          10. 室内问题仍需要改善


          墙面依旧以刷大白为主,掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经?;岢鱿值奈侍?。暖气片和70、80年代类似,但是装修的时候都用木饰包起来,随着长时间的使用,木饰老化严重,还会产生卫生死角。

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          ▽装修建议

          铲掉墙面所有装饰,露出基层,重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。



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